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如何成为日本房东，在日本过上躺平生活？

怎么赚：一户建、公寓、塔楼怎么选？

在哪赚：东京VS大阪VS京都怎么选？

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一、选择适合投资的房产类型

独栋住宅（一户建）

• 特点：通常为带院子的木造或钢筋混凝土结构住宅，适合自住或长租。价格较低的区域（如北海道、和歌山县等非核心城市）甚至可用3万至几十万人民币购入，但需注意老旧房屋的翻新和维护成本。

• 优势：土地所有权归个人，增值潜力较大；部分区域因空置率高，价格低廉，适合低成本入市。

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独栋投资公寓（整栋楼或小户型公寓）

• 特点：通常包含多套单身公寓，租户稳定，管理便利。租金回报率可达6-7%，高于单套公寓的4-5%。

• 优势：适合申请经营管理签证，通过租金或民宿运营覆盖生活开支；整栋楼投资可享受规模效益和土地增值。

民宿投资

• 潜力：疫情前民宿收益率可达10-15%，但需符合日本《旅馆业法》，且年度营业天数上限为180天，需权衡政策风险。

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二、核心城市与非核心城市的权衡

东京、大阪等核心城市

• 优势：租赁需求旺盛，租金回报稳定，适合长期持有。

• 风险：房价较高，需较大资金投入；市场竞争激烈，需专业管理团队支持。

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非核心城市（如北海道、九州）

• 避雷：房价低廉，如北海道小樽一套别墅仅需3万人民币。

• 风险：人口外流导致空置率高，房屋维护成本极高（如木质结构需定期修缮）；交通和配套极差，有无法交易的风险。

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三、移民与签证策略

经营管理签证

• 条件：需成立注册资本500万日元（约25万人民币）的公司，实际运营房产租赁或民宿业务。续签需满足营业额和纳税要求，满5年可申请入籍，10年可申请永住。

• 操作建议：通过购买整栋公寓或民宿，以公司名义运营，租金收入覆盖贷款和生活开支，实现“躺平”。

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总结

投资日本房产实现“躺平”需平衡收益与风险：核心城市适合稳健型投资者。通过经营管理签证合法居留，并选择现金流稳定的房产类型（如整栋公寓或民宿），是可行路径。但需警惕维护成本、政策变化和市场波动，建议在专业指导下谨慎入市。